Posso vender a minha casa que está financiada pelo banco?

Pensa em vender a sua casa e ainda tem a decorrer um crédito habitação? Pois saiba que é possível!
Algumas pessoas não sabem, mas pode vender uma casa mesmo que esteja financiada, e tenha um crédito habitação por terminar de pagar. Neste artigo apresento mais informações sobre este tipo de situação.

Em que situação posso vender a minha casa financiada?

Qualquer imóvel que esteja hipotecado pode ser vendido, desde que para tal se realize o cancelamento da hipoteca.
Dessa forma, a propriedade do imóvel passa para o comprador, e a sua dívida com o banco será extinta. Para que isso ocorra, deve-se solicitar ao banco o chamado “Distrate de Hipoteca”.

O que é o Distrate da Hipoteca?

O Distrate de Hipoteca é simplesmente um documento de rescisão de contrato. Nesse documento, o banco renuncia a hipoteca do imóvel e declara a dívida extinta. Em sequência, a Conservatória de Registro Predial faz o cancelamento do registro de hipoteca.

Como é o processo?

Primeiramente é importante voltarmos ao início e percebermos as etapas habituais da venda de um imóvel.
A iniciar pela disponibilização do imóvel no mercado. Em seguida recebe-se uma proposta interessante para o proprietário, e formaliza-se a venda da casa.

Na sequência e, para marcação de escritura, é que se solicita ao banco o Distrate da Hipoteca. Informe que irá vender a sua casa. Informe a data, o horário e o local onde será realizada a escritura. Esta solicitação deve ser feita com pelo menos dez dias úteis de antecedência.

Como se procede ao pagamento da dívida?
Preciso ter o dinheiro na conta ou posso usar o próprio pagamento do imóvel para liquidar?

É no dia da escritura que liquidará o seu empréstimo. Habitualmente ocorre uma troca de documentos no próprio dia da escritura. O banco entrega o Distrate da Hipoteca e recebe o cheque bancário para a quitação da dívida. Portanto, não é preciso ter dinheiro na conta antes da escritura para avançar com a venda.

Precisa de ajuda para comprar ou vender uma casa?
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Sandra Mendes – Agente imobiliária
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sandramendes@restartimobiliaria.com

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