10 coisas que precisa de saber antes de comprar um imóvel

A compra de um imóvel é, sem dúvida, um dos passos mais importantes na vida de uma pessoa. Muitas vezes junta-se capital durante anos e anos para poder tornar este sonho uma realidade. No entanto, fique atento pois muitos são os pontos de atenção que se deve ter antes de comprar um imóvel. Com alguns cuidados simples é possível evitar sérios problemas e assim não transformar o sonho em pesadelo.

1- Defina o seu orçamento

Este é o primeiro passo antes de comprar um imóvel.
A compra será feita com recursos próprios ou será necessário um financiamento bancário?

Se a compra for realizada com recursos próprios, é mais fácil definir o orçamento exato, pois apenas é determinado o valor que está disposto a investir e pronto. No entanto, no caso de um financiamento bancário, é necessário reunir uma série de documentos que comprovem os rendimentos dos intervenientes na compra do imóvel. Nesse seguimento, o banco avança para a análise do crédito imobiliário, de acordo com os dados entregues. Com o crédito imobiliário pré-aprovado fica mais fácil procurar o imóvel ideal, que corresponda às suas expectativas e ao seu bolso também.

2- Casa nova ou usada?

Se a casa for nova, procure por informações sobre a empresa construtora. Conheça os imóveis que já finalizou no passado e verifique a qualidade de construção dos imóveis entregues. Fique atento também ao acompanhamento que a empresa oferece quanto ao tempo de garantia do imóvel .

Para uma casa usada deve ter em atenção o estado de conservação do imóvel. Questione os proprietários sobre o estado atual da casa, se houve obras recentes, se há algo que necessite ser tratado. Tenha bastante cuidado neste ponto, pois dependendo das obras necessárias, o seu orçamento pode ficar completamente fora de controle e os gastos com o imóvel ficarem muito além do previsto. Por isso, previne-se e obtenha o máximo de informações que puder sobre o imóvel.

3- Avalie a localização e a acessibilidade

A localização e a acessibilidade são fatores que contribuem muito na decisão de compra de um imóvel, por isso preste atenção aos detalhes. Por exemplo, um apartamento bem localizado mas sem elevador pode limitar muito o número de interessados no momento em que for necessário vender o imóvel.

Outro fator importante também é a proximidade ao comércio. Muitas pessoas não possuem carro, e mesmo as que possuem muitas vezes não querem depender de transporte para ir até a padaria, ao talho ou supermercado. Este pode ser um fator determinante na hora de vender o seu imóvel no futuro.

4- Tenha atenção quanto à exposição solar

Já falamos num post anterior, mais detalhadamente, sobre a importância da exposição solar num imóvel. Sem dúvida que este é um dos principais fatores a serem observados no momento de compra de um imóvel, pois influencia diretamente na qualidade de vida dos moradores e nos custos com a energia.

Casas com exposição a norte praticamente não apanham sol, são mais frias, ou seja, podem exiguir gastos maiores com aquecimento durante o inverno. Além disso, tendem a sofrer mais com as questões relacionadas com a humidade.

5- Verifique a situação interna e externa do imóvel

Muitas vezes há apartamentos fantásticos à venda, totalmente remodelados, só que estão inseridos em prédios ou condomínios que precisam de intervenção. Os custos para as obras de exterior costumam ser muito dispendiosas para os condóminos. Por isso, verifique se há fissuras, sinais de humidade ou falta de azulejos na fachada.

6- Peça a documentação e a planta

Consulte sempre toda a documentação do imóvel. Perceba se quem está a vender a casa realmente tem legitimidade para o fazer.

Verifique as plantas do imóvel junto à Câmara Municipal, se a obra está legalizada e se tem licença de habitabilidade, pois muitas vezes são construídos anexos que não foram aprovados, e isto pode implicar uma avaliação bancária mais baixa.

7- Consulte se há ónus sobre o imóvel

É indispensável consultar junto da Conservatória de Registo Predial se o imóvel está livre de penhoras, arrestos, usufruto, arrendamento, hipotecas, etc. Consulte também o condomínio do prédio, pois pode haver dívidas pendentes. Se houver uma hipoteca, o cancelamento deve ser efetuado antes ou na data da compra da casa ou, caso contrário, vai assumir uma dívida que não lhe pertence.

8 – Peça o certificado energético

O Certificado Energético é um documento obrigatório na venda de um imóvel, não deixe de pedir ao proprietário. Este documento é um excelente indicativo dos gastos que terá para manter um bom conforto térmico no imóvel.

9- Negocie o valor

Seja uma compra com recursos próprios ou através de crédito imobiliário, sempre negocie o valor!
Para compra com recursos próprios, tente negociar um desconto junto ao proprietário, de forma a conseguir pagar um valor menor. Ou então, negociar algum benfeitoria ao imóvel, antes dele ser entregue a si.

Para compra através de financiamento imobiliário, é importante consultar diversos bancos antes de fechar um negócio. Faça sua melhor proposta aos bancos e negocie as taxas e prazos possíveis. De um banco para outro pode haver uma imensa diferença de valores e condições.

10 – Consulte um profissional

A compra de um imóvel não é brincadeira. Há muitos pormenores que precisam ser observados com muita cautela, por isso não deixe de consultar um profissional do mercado imobiliário.

Um bom profissional tem toda a experiência necessária para orientar da melhor maneira possível, por forma a evitar que perca tempo e dinheiro num negócio mal sucedido.

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Sandra Mendes – Consultora Imobiliária
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